Ticari Emlak Yönetimi Terimleri
CAM (Ortak Alan Bakımı)
Ticari bir mülkün ortak alanlarının (örneğin otoparklar, kaldırımlar ve peyzaj) bakım ve işletme maliyetlerini karşılamak için kiracıdan alınan ücret.
Net Kiralama
Net kira sözleşmesi, kiracının binanın işletimiyle ilgili bazı maliyetlerin yanı sıra önceden belirlenmiş bir temel kira bedelini de karşılamasını gerektirir. Bu orantılı paya işletme gideri (op/ex) denir. Kiracının sorumlu olduğu belirli maliyetler, kullanılan net kira sözleşmesinin türüne bağlıdır.
Brüt Kira
Ev sahibinin, emlak vergileri, sigorta ve bakım maliyetleri dahil olmak üzere mülkle ilgili tüm işletme giderlerini ödemekten sorumlu olduğu ve kiracının sabit bir kira bedeli ödediği bir kira sözleşmesi.
Üçlü Net Kiralama
Üçlü net kira sözleşmesi, NNN Kira Sözleşmesi olarak da bilinir ve kiracının, önceden belirlenmiş bir temel kira bedeline ek olarak, mülk bakımı, vergiler ve sigorta ile ilgili tüm giderlerin orantılı payını ödemeyi kabul ettiği bir kira sözleşmesidir. Bu giderler genellikle işletme giderleri olarak adlandırılır. Üçlü net kira sözleşmesinde, brüt kira olarak adlandırılan yıllık kira yükümlülüğünüz, temel kira bedeliniz artı işletme giderlerinden oluşur.
Kiralanabilir Metrekare
Koridorlar, asansörler ve tuvaletler gibi hem kullanılabilir hem de kullanılamaz alanlar dahil olmak üzere kiraya verilebilen ticari bir mülkün toplam metrekaresi.
Kullanılabilir Metrekare
Bir kiracının kullanabileceği ticari bir mülkün toplam metrekaresi, genellikle kullanılmayan alanlar hariç.
Brüt Kiralanabilir Alan
Bir ticari mülkte kiracıya kiralanabilen, koridorlar ve asansörler gibi ortak alanlar da dahil olmak üzere toplam taban alanı miktarı.
İşletme Giderleri
Ticari bir mülkün işletilmesiyle ilgili maliyetler – emlak vergileri, sigorta, bakım ve kamu hizmetleri dahil.
Kiracı İyileştirme Ödeneği
Ticari bir mülkün iç kısmının kiracının özel ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde yenilenmesi veya iyileştirilmesiyle ilgili masrafların bir kısmını veya tamamını karşılamak için ev sahibi tarafından kiracıya sağlanan para miktarı.
Sonraki Yazıyı Okuyun: Kiracı Geliştirme Ödeneği İnşaatına İlişkin 6 Soru ve Cevapları
Temel Yıl kira Sözleşmesi
Ticari bir kiralamada işletme giderlerinin hesaplanmasında kıstas olarak kullanılan bir referans yılıdır. Kiracı, baz yıl tutarının üzerindeki işletme giderlerindeki artışları karşılamaktan sorumludur. Baz kira genellikle belirli bir limite kadar giderleri karşılamak için yükseltilir.
Tırmanma Maddesi
Ticari bir kira sözleşmesinde, ev sahibinin kirayı veya diğer ücretleri, genellikle işletme giderlerindeki artışlara veya enflasyona bağlı olarak, kira süresi boyunca artırmasına olanak tanıyan bir hüküm. Kira artışları genellikle kira sözleşmesinin yıldönümünde yıllık olarak belirlenir ve işletme giderleri takvim veya mali yıl takvimine göre belirlenir.
Kiracı Karışımı
Ticari bir mülkte ikamet eden kiracıların birleşimi, mülkün değerini ve karlılığını önemli ölçüde etkileyebilir.
Brüt Kira
Bir kiracının ödediği toplam kira tutarı; temel kira, tüm işletme giderleri, vergiler, sigorta ve diğer ücretler dahildir.
İşletme Bütçesi
Genellikle yıllık olarak hazırlanan, ticari bir mülk için tahmini gelir ve giderleri özetleyen finansal plan.
Kira Rulosu
Ticari bir mülkteki tüm kiracıların özeti; kira koşulları, kira miktarları, program (temel ve işletme giderleri), başlangıç/bitiş tarihleri ve güvenlik teminatı miktarları dahil.
Brüt-Artış
Brüt gider ayarlaması, çok kiracılı bir ticari mülkte kiracının işletme giderlerindeki payının, boş veya kiralanmamış alanları hesaba katacak şekilde ayarlanması sürecini ifade eder. Bu ayarlama, mülk sahibinin veya ev sahibinin, boş alanlarla ilgili haksız yere masraflarla yüklenmemesini sağlar.
Kira Komisyonu
Kira komisyonu, kiralama ücreti veya emlakçı ücreti olarak da bilinir ve ticari bir mülk için kiracı bulma hizmetleri karşılığında bir emlakçıya veya emlakçıya yapılan ödemedir. Genellikle toplam kira bedelinin bir yüzdesi olarak hesaplanır ve genellikle iki kısım halinde ödenir: biri kira sözleşmesi imzalandığında, diğeri ise kira başlangıcında.
Kiracı Defteri
Kiracı defteri, bir kiracı ile bir mülk yönetim şirketi veya ev sahibi arasındaki tüm işlemleri ve finansal etkileşimleri izleyen bir finansal kayıttır. Kira ödemeleri, güvenlik depozitoları, bakım ücretleri ve kiracının kira sözleşmesiyle ilgili diğer finansal konuların ayrıntılarını içerir.
Vergi/Değirmen Oranı
Vergi veya vergi oranı, bir mülkün takdir edilen değerine uygulanan emlak vergisi oranıdır. Genellikle vergi oranı olarak ifade edilir ve bir vergi oranı yüzde birin onda birine (%0,1) eşittir. Mülk sahipleri, mülklerinin takdir edilen değerine uygulanan bu orana göre vergi öderler.
Metrekare Başına
Metrekare başına, ticari gayrimenkulde kira veya satış fiyatları gibi çeşitli maliyet ve fiyatları ifade etmek için kullanılan yaygın bir ölçü birimidir. Örneğin, metrekare başına 20 dolarlık bir kira bedeli, kiracının her yıl kiralanan alanın metrekaresi başına 20 dolar ödediği anlamına gelir.
Net İşletme Geliri
Net İşletme Geliri, ticari gayrimenkulde önemli bir finansal ölçüttür. Bir mülkten tüm işletme giderleri düşüldükten sonra, ancak borç servisi, gelir vergileri veya sermaye harcamaları düşülmeden elde edilen geliri temsil eder. Net İşletme Geliri (NOI), genellikle bir mülkün kârlılığını ve değerini değerlendirmek için kullanılır.
Tahsil Edilebilir/Tahsil Edilemez Giderler
Tahsil edilebilir giderler, ev sahibi tarafından katlanılan ve kira sözleşmeleri kapsamında kiracılara yansıtılabilen maliyetlerdir. Tahsil edilemeyen giderler ise ev sahibinin tamamen üstlenmesi gereken ve kiracılara yansıtılamayan maliyetlerdir.
Sermaye Oranı
Sermaye oranı, ticari bir mülkün potansiyel yatırım getirisini (YG) tahmin etmek için kullanılan bir orandır. Mülkün Net İşletme Geliri'nin (NOI) mevcut piyasa değerine veya satın alma maliyetine bölünmesiyle hesaplanır. Sermaye oranları, yatırımcılar tarafından bir mülkün riskini ve getirisini değerlendirmek için kullanılır. Bunlar, gelir bazlı bir yaklaşımla değerin değerlendirilmesinde kilit öneme sahiptir.
Elektrik ve Temizlik
Bunlar ticari mülk yönetiminde yaygın işletme giderleridir. Elektrik giderleri, binaya elektrik sağlama maliyetini karşılarken, temizlik ve bakım hizmetleriyle ilgili temizlik giderleri vardır.
Önleyici Bakım
Önleyici bakım, ekipman veya bina sistemlerinin arızalanmasını veya bozulmasını önlemek için alınan proaktif tedbirleri ifade eder. Maliyetli onarım ihtiyacını azaltmaya yardımcı olur ve mülkün iyi durumda kalmasını sağlar.
Nakit Muhasebesi
Nakit muhasebesi, nakit alındığında veya ödendiğinde işlemlerin kaydedildiği bir muhasebe yöntemidir. Gerçek nakit akışını takip etmenin basit bir yoludur, ancak bir mülkün finansal performansının eksiksiz bir resmini sunmayabilir.
Tahakkuk Muhasebesi
Tahakkuk esaslı muhasebe, nakit akışının ne zaman gerçekleştiğinden bağımsız olarak, işlemlerin kazanıldığı veya gerçekleştiği anda kaydedildiği bir muhasebe yöntemidir. Bir gayrimenkulün zaman içindeki finansal durumunun daha doğru bir temsilini sağlar.
Mali Yıl
Mali yıl, finansal raporlama ve bütçeleme amaçları için kullanılan 12 aylık bir muhasebe dönemidir. Takvim yılıyla uyumlu olabilir veya olmayabilir ve mülk sahibi tarafından seçilir.
Ev Sahibi Temsilciliği
Ev sahibi temsilciliği, ticari mülklerin kiralanması veya satışı konusunda mülk sahiplerini veya ev sahiplerini temsil eden emlak komisyoncuları veya acenteleri tarafından sağlanan bir hizmettir. Kiracı bulmak, kira sözleşmeleri müzakere etmek ve ev sahibinin çıkarlarını korumak için çalışırlar.
Kiracı Temsilciliği
Kiracı temsilciliği, ticari mülklerin kiralanması veya satın alınması sürecinde kiracıları temsil eden emlak komisyoncuları veya acenteleri tarafından sağlanan bir hizmettir. Kiracıların uygun mülkler bulmalarına, kira sözleşmeleri üzerinde pazarlık yapmalarına ve kiracıların çıkarlarını savunmalarına yardımcı olurlar.
Bütçe Taahhütleri
Taahhüt bütçesi, ticari bir gayrimenkul yatırımının fizibilitesini ve potansiyel kârlılığını değerlendirmek için kullanılan bir finansal plandır. Yatırım fırsatının uygulanabilirliğini değerlendirmek için tahmini gelir, gider ve diğer finansal verileri içerir. Bunlar genellikle satın alma sırasında tamamlanır ve mülkiyet için bir kılavuz görevi görür.
Yığınlama Planı
Bir binanın farklı katlarındaki kiracı alanlarının düzenini ve doluluk ayrıntılarını gösteren, etkili alan yönetimi ve kiralamayı kolaylaştıran görsel bir diyagramdır.
İpotek Tarifesi
Bir mülkü etkileyen ipotek, haciz, irtifak hakkı veya imar yönetmelikleri gibi mali veya yasal yükümlülükleri, kısıtlamaları veya ipotekleri ana hatlarıyla açıklayan ve ayrıntılarını veren belge.
Yeniden Tahmin
Genellikle bir mali yıl boyunca hazırlanan, bir mülk veya portföy için daha doğru ve güncel bir mali görünüm sağlamak amacıyla güncellenmiş varsayımları ve verileri yansıtan revize edilmiş bir mali projeksiyon veya bütçe.