Ticari emlak/gayrimenkul yatırımları, yanıltıcı olabilir ve hatta en deneyimli yatırımcılar bile hazırlıksız yakalanabilir. Basit hatalar genellikle en yaygın ve sık sık yapılanlardır. Bu nedenle ticari yatırımlarda basit hataları göz ardı etmeden, iyi analiz yapılmalı ve ticari yatırımlar iyi yapılmalıdır.
Bu yüzden en fazla yapılan hataları sıralarsak.
1. Ticari Gayrimenkul Alımında Yanlış özellik seçimi
Ticari emlak yatırımlarında yapılan en yaygın hata; finansal hedeflere oranla iştah göstermek, özellik türü seçmekte başarısızdır. Konut emlak yatırımları daha büyük ticari kar sağlarken, ticari emlak yatırımları daha riskli ve daha karmaşık olabilir.
Bir ticari gayrimenkul satın almak için 3 faktör gereklidir.
Sermaye büyüme
Kira getirisi
Stratejik satış değeri
Tüm yatırımlarda öncelikle hedef ve amaç belirlenmeli, sonrasında belirlediğiniz özelliklere ve finansmana hitap eden yatırımlar değerlendirilmelidir.
2. Ticari Gayrimenkul Alımında Kiracıların istediği gibi
Rekabetçi ticari özellikler, öznitelikler ve emlak faktörleri kiracıların istediği özelliklere hitap etmelidir. Ticari emlak türleri; park ve/veya toplu taşıma araçlarına kolay erişim sunması gereklidir. Kiracılar için anahtar gereksinimleri karşılamalıdır. Konumu, erişim ve imar, uzun vadeli kiracılar için genel kıymet performansı yüksek olan gayrimenkullere yatırım yapmak önemlidir. Kiracıları çeken bina yetenekleri değerlendirilmeden, yatırım yapılmamalıdır.
3. Ticari Gayrimenkul Alımında Denetimleri Tamamlanmamış Yapılar
Binaların imar ve iskan izinleri, yapı ve dış yapı özelliklerinin yasal izinleri, binan donanım ve inşaat izinleri, doğalgaz-elektrik-su gibi ihtiyaçlarının alınmadan satışa sunulmuş alması, ticari gayrimenkul yatırımında yapılan hatalar arasındadır.
Binaların ve dairenin tüm denetimleri tamamlanmış, izin ve evrakları alınmış hatta tüm donanımları kurulmuş olması gereklidir. İmar izni ve bina yapı sertifikaları, tapular, çevredeki mevcut ve planlanan gelişmeler için uyumluluk incelemesi yapılmalıdır. Ekstra maliyetleri ve sorunları önlemek için durum tespiti mutlaka yapılmalıdır.
4. Ticari Gayrimenkul Alımında Yanlış Konum Seçimi
Değer ve ticari özelliğin getirisi; büyük ölçüde arz ve talep oranına bağlıdır. Konum ve lokasyon özellikleri; gayrimenkulü satın alma için motive edici faktörlerden biridir.
Bölgeye ulaşım, trafik ve otopark kolaylığı, merkezi konumlara yakınlık göz ardı edilmeden ticari menkuller değerlendirilmelidir. Gayrimenkul yatırımları için arazi özellikleri ve amortisman önemlidir. Yatırımda iyi verim sağlarken, sermaye büyümesine de olanak sağlar. Satış stratejileri belirliyorsanız, konum özellikleri en önemli faktördür.
5. Ticari Gayrimenkul Alımında Duyguları Kontrol Altında Tutmamak
İmaj ve görünüm, altın anahtar niteliğindedir. Ticari gayrimenkul satın alımlarında, dikkat dağıtıcı unsurlar vardır. Potansiyel kiracıların ihtiyaçlarını tam karşılamayan binalarda özellikle, görünüm oldukça önemlidir.
Stratejik bir satın alma; tesisin tarihi, performansı, konumu ve verimine bağlıdır. Uygun fiyatlı veya yüksek verim nedeniyle satılık olan ticari emlak özelliklerini göz önünde bulundurun. Tek bir özellik alınmamalıdır. Tüm kriterlerinize uyması, sizin ilk kriterinizdir.
Ticari emlak yatırımlarında, sizin için doğru türde ise karar vermeden önce uzun vadeli hedefleri karşıladığından emin olun. Bu şekilde, riskleri engellemiş ve emlak yatırımlarından başarı sağlamış olursunuz.